Statut - Spółdzielnia Mieszkaniowa PRAGNIENIE Żyrardów

wtorek, 25 lipca 2023 07:48 | Poprawiony: środa, 17 kwietnia 2024 13:26 | Wpisany przez Administrator |

STATUT

SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „PRAGNIENIE”

I. Postanowienia ogólne

§ 1

Spółdzielnia nosi nazwę Spółdzielnia Mieszkaniowa „Pragnienie” i zwana jest dalej

„Spółdzielnią” . Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, która w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą.

§2

1. Siedzibą Spółdzielni jest Biuro Spółdzielni Żyrardów, ul. Izy Zielińskiej 27a/21.

2. Spółdzielnia działa na terenie Żyrardowa.

3. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony.

§3

Celem Spółdzielni jest zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków i ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.

Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:

1) budowa lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej

własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o

innym przeznaczeniu, w tym garaży,

2) budowa lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży

znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym

przeznaczeniu,

3) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi jej własność oraz własność jej

członków,

4) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej

członków - na podstawie umowy zawartej z właścicielem ( współwłaścicielami)

tej nieruchomości

5) prowadzenie innej działalności gospodarczej, jeżeli działalność ta jest związana

bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w ust.1, a w szczególności:

- działalności remontowej na rzecz osób trzecich,

6) nabywa tereny pod budownictwo na własność lub w użytkowanie wieczyste

3. Spółdzielnia prowadzi swoją działalność samodzielnie,

4. Spółdzielnia może współdziałać na podstawie umów z organizacjami spółdzielczymi oraz z

innymi organizacjami społecznymi i gospodarczymi, zawierać umowy w przedmiocie

administrowania budynkami,

5.Pożytki i inne dochody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć

w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem

nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności

społecznej, oświatowej i kulturalnej.

II. Członkowie

§ 4

1. Członkiem spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych:

1) której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego;

2) której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;

3) której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;

4) której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej "ekspektatywą własności".

2. Członkami spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie, albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu.

3. Członkiem spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo ekspektatywa własności. Osobie tej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

4. Członkiem spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Przepis art. 16 ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio. Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w spółdzielni.

5. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności należy do kilku osób, członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa w zdaniu drugim, lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności, mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w spółdzielni.

§5

1. Zarząd prowadzi rejestr członków zawierający ich imiona i nazwiska NIP, PESEL oraz miejsce zamieszkania, w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę, liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, zmiany danych w tym zakresie,( wysokość zadłużenia z tytułu wnoszenia opłat), daty przyjęcia w poczet członków, datę wypowiedzenia członkostwa i jego ustania a także inne dane przewidziane w statucie.

2.Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr.

§6

1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków właściciela lokalu jest złożenie deklaracji w formie pisemnej podpisanej przez przystępującego, zawierającej: imię i nazwisko, adres zamieszkania, PESEL a w przypadku osoby prawnej - jej nazwę, NIP , adres siedziby, jak również dane dotyczące wkładów

2. O przyjęciu w poczet członków właściciela lokalu decyduje Zarząd w formie uchwały.

3. Przyjęcie w poczet członków właściciela lokalu powinno być potwierdzona na deklaracji podpisami dwóch członków Zarządu z podaniem daty uchwały o przyjęciu.

4. Decyzja o przyjęciu w poczet członków właściciela lokalu powinna być podjęta w formie uchwały w terminie 7 dni od daty złożenia deklaracji członkowskiej. O uchwale o przyjęciu w poczet członków oraz o uchwale odmawiającej przyjęcia, zainteresowany powinien być zawiadomiony pisemnie w ciągu dwóch tygodni od dnia jej podjęcia. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone najpóźniej w ciągu 2 miesięcy od dnia jego wniesienia.

Uchwała Rady Nadzorczej jest ostateczna.

6. Członkostwo w spółdzielni powstaje z chwilą:

1) nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;

2) nabycia ekspektatywy własności;

3) zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;

4) zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej;

5) upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa w art. 15 ust. 2 lub 3 tej ustawy, złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem pkt 6;

6) prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez spółdzielnię, o których mowa w art. 15 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba.

7. Członkostwo w spółdzielni ustaje z chwilą:

1) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;

2) zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie;

3) zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie;

4) zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie;

5) wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;

6) rozwiązania umowy o budowę lokalu zawartej ze Spółdzielnią

8. Członkostwo w spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w art. 24¹ ust. 1 i art. 26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

9. Jeżeli członkowi przysługuje w danej spółdzielni więcej niż jeden tytuł prawny do lokalu będący podstawą uzyskania członkostwa, utrata członkostwa następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w ramach tej spółdzielni. Przepis ten stosuje się odpowiednio do członka, który jest stroną umowy lub umów o budowę lokalu lub lokali.

10. Zarząd skreśla członka zmarłego z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia w którym nastąpiła śmierć.

11. Zarząd skreśla osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania.

III. Prawa i obowiązki członków.

A. Postanowienia ogólne

§7

1. Członkowi Spółdzielni przysługuje:

1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni.

2) prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków związanych z jej

działalnością, a także brania udziału w realizacji jej zadań statutowych.

3) prawo do udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu

- prawo do otrzymania w sposób wskazany w statucie informacji o zwołaniu Walnego Zgromadzenia

- prawo żądania w trybie określonym w statucie zamieszczenie w porządku obrad Walnego Zgromadzenia oznaczonych spraw

- prawo do zaznajomienia się z protokołem obrad Walnego Zgromadzenia

- prawo przeglądania rejestru członków

- prawo do przeglądania protokołów organów Spółdzielni z wyjątkiem spraw indywidualnych członków

- prawo zapoznania się z uchwałami organów Spółdzielni z wyjątkiem spraw indywidualnych członków

- prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszystkich wspólnych pomieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń Spółdzielni.

4) prawo zawarcia ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu w trybie określonym w statucie

- prawo zawarcia ze Spółdzielnią umowy o ustanowienie prawa do lokalu w trybie określonym w statucie Spółdzielni,

- prawo żądania zawarcia umowy:

a) przeniesienie własności lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu,

b) przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.

5) prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz wydatków wynikających z obowiązku uczestnictwa członków w pokrywaniu zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów,

- prawo do wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo lokalu,

6) prawo do zaskarżenia do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutu,

7) prawo zaznajamiania się z:

a) rocznymi sprawozdaniami finansowymi

b) protokołami lustracji oraz wnioskami polustracyjnymi i informacje o ich realizacji,

8) prawo żądania odpisu obowiązującego statutu oraz prawo zaznajamiania się z

regulaminami wydanymi na jego podstawie,

9) prawo żądania w trybie określonym w statucie zwołania Walnego Zgromadzenia ,

10) Prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał podjętych przez organy Spółdzielni.

a) Członek Spółdzielni Mieszkaniowej ma prawo otrzymania odpisu statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych.

b) Członek zainteresowany zaznajomieniem się z dokumentami o których mowa w ust. a , zgłasza pisemnie Zarządowi wykaz dokumentów z którymi chce się zapoznać. Zarząd wyznacza termin udostępnienia tych dokumentów nie dłuższy jednak niż 7 dni.

c) Zaznajomienie, o którym mowa w ust. b , oznacza prawo członka do wglądu w dokumenty Spółdzielni, z których może robić notatki i odpisy we własnym zakresie

d) Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub, jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesami Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do Sądu Rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów.

Wniosek należy złożyć w terminie 7 dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy.

11) prawo zaskarżania do sądu zmiany opłat

§8

1 .Członek Spółdzielni jest zobowiązany:

1) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany na pokrycie kosztów budowy lokalu

określonego w umowie,

2) pokryć koszty związane z wyodrębnieniem własności lokalu przewidziane w przepisach

dotyczących dokonania podziału i wyodrębnienia własności nieruchomości,

3) stosować się do postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów

Spółdzielni,

4) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i o jego zabezpieczenie,

5) uiszczać z góry do 10 dnia miesiąca opłaty na pokrycie wydatków związanych

z utrzymaniem lokalu ( obejmują one koszty eksploatacji nieruchomości Spółdzielni, centralnego ogrzewania, dostaw zimnej i ciepłej wody, odpisy na fundusz remontowy oraz część kosztów zarządu ogólnego, przypadających na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi), eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych ,eksploatacja i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, a nadto zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów,

a) od nie wpłaconych w terminie należności, o których mowa wyżej Spółdzielnia

nalicza i umarza odsetki w wysokości ustalonej uchwałą Rady Nadzorczej – nie wyższe niż odsetki ustawowe,

b) o odsetki naliczone w ciągu roku powiększa się kwota zadłużenia rocznego , c) członek nie może potrącać swoich należności od Spółdzielni z opłat za użytkowanie

lokali

d) wysokość opłat za używanie lokali ustala na wniosek Zarządu uchwałą Rada Nadzorcza Spółdzielni.

7) uczestniczyć w zobowiązaniach Spółdzielni wobec osób trzecich, a w szczególności:

a) z tytułu spłat kredytów zaciągniętych przez Spółdzielnię na finansowanie inwestycji i

remontów,

b) z tytułu poniesionych a nie zrefundowanych przez Skarb Państwa kosztów scalania i

podziału nieruchomości, jak również kosztów z tytułu oznaczenia poszczególnych

nieruchomości obejmujących budynek lub budynki, w których ustanowiono odrębną

własność,

8) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów,

9) zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w rejestrze, o którym mowa w § 5 ust.1

B. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze.

§ 9

1. Członkowi Spółdzielni służy prawo odwołania się do Rady Nadzorczej, w szczególności

od uchwały Zarządu o odmowie przyjęcia w poczet członków.

2. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji, członkowi przysługuje w

ciągu 14 dni od daty jej otrzymania na piśmie odwołanie do Walnego Zgromadzenia.

Odwołanie powinno być rozpatrzone przez najbliższe Walne Zgromadzenie jeżeli

zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. Odpis uchwały Walnego Zgromadzenia doręcza się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od jej podjęcia.

3. Uchwała Walnego Zgromadzenia może być zaskarżona do sądu z powodu jej

niezgodności z prawem lub statutem, bądź dobrymi obyczajami lub godząca w interesy Spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka, w terminie 6 tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia , na skutek jego wadliwego zwołania - w ciągu 6 tygodni od powzięcia przez członka wiadomości o uchwale, lecz nie później niż przed

upływem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia.

4. Wnioski członków kierowane do Zarządu winny być rozpatrzone w ciągu 30 dni. W

razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikającej ze stosunku członkostwa,

Zarząd obowiązany jest podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej. Odwołanie powinno być wniesione w ciągu 14 dni od daty

zawiadomienia o decyzji odmownej.

a) o zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest zobowiązana zawiadomić członków co najmniej 3 miesiące przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Media na 14 dni przed wprowadzeniem

Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie,

b)Członkowie Spółdzielni, osoby nie będące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele nie będący członkami Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej.

5. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości.

6. O wynikach rozpatrzenia wniosku dotyczącego zmiany projektu uchwały Zarządu

określającej przedmiot odrębnej własności lokali w poszczególnych nieruchomościach,

jak również o treści zmian projektu uchwały, do którego wniosek złożono, Zarząd w ciągu

14 dni od podjęcia skorygowanej uchwały, powiadamia na piśmie osoby, które zgłaszały

wnioski, podając jednocześnie uzasadnienie nieuwzględnienia w całości lub w części

wniosków zgłoszonych przez te osoby.

7. Organ Spółdzielni powołany do rozpatrzenia odwołania powinien rozpatrzyć odwołanie

wniesione po upływie terminu, jeśli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący się

usprawiedliwi je szczególnymi okolicznościami.

C. Prawo odrębnej własności

§ 10

1. Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu.

2. Umowa ta ponadto powinna zawierać:

1) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie;

2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;

3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;

4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych;

5) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę.

6) określenie tytułu prawnego do gruntów pod budowę,

7) określenie terminów wpłat wkładu budowlanego,

8) określenie terminu ostatecznego rozliczenia kosztów budowy,

9) określenie terminu ustanowienia odrębnej własności lokalu rozliczenia związanych z tym kosztów, w tym opłat notarialnych, kosztów założenia księgi

wieczystej i wpisu do księgi wieczystej.

3. Wkładem budowlanym jest kwota wniesiona przez członka na pokrycie całości kosztów

budowy przypadających na jego lokal.

4. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię

kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest zobowiązany do

spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.

5. Wkład budowlany albo zaliczkę na wkład budowlany członek zobowiązany jest wnieść w

całości przed ustanowieniem na jego rzecz odrębnej własności lokalu.

6. Wysokość zaliczki na wkład budowlany, rat spłaty pozostałej części wkładu budowlanego i

terminy dokonywania wpłat - określa Zarząd.

7. Zasady ustalania kosztów budowy i ich rozliczenia na poszczególne lokale uchwala Rada

Nadzorcza.

8. W razie zbycia prawa odrębnej własności lokalu, a także lokalu o innym przeznaczeniu,

wszystkie raty, o których mowa w ust.4, stają się natychmiast wymagalne. Postanowienie

to nie obowiązuje, gdy prawo odrębnej własności lokalu przechodzi w drodze darowizny

na osobę bliską członka Spółdzielni, chyba że co innego wynika z umowy kredytowej

dotyczącej danego lokalu

9. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w §11 ust. 1 i 2, powstaje ekspektatywa własności. Ekspektatywa własności jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji Nabycie ekspektatywy własności obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część. Umowa zbycia ekspektatywy własności powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

§ 11

1. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.

2. Jeżeli w wyniku rozliczenia kosztów budowy, powstała różnica pomiędzy

wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego, a kosztami budowy lokalu,

uprawnionym albo zobowiązanym z tego tytułu jest członek, któremu w chwili dokonania

tego rozliczenia przysługuje ekspektatywa odrębnej własności lokalu.

3. W wypadku modernizacji budynku, członek Spółdzielni obowiązany jest uzupełnić wkład

budowlany o kwotę wynikająca z rozliczenia kosztów poniesionych na modernizację,

dokonanego według zasad ustalonych przez Radę Nadzorczą.

§ 12

1. Wartość nakładów poczynionych przez członka Spółdzielni na dodatkowe wyposażenie i

wykończenie lokalu, wyposażenie ponadnormatywne, nie jest zaliczana na wkład. W

przypadku zbycia prawa odrębnej własności lokalu, rozliczenia z tego tytułu dokonane być

mogą bezpośrednio między członkiem zbywającym prawo odrębnej własności lokalu, a nabywcą.

§ 13

1. Prawo odrębnej własności lokalu uprawnia do używania lokalu oraz do dysponowania

lokalem, w szczególności zbycia lokalu, oddania go w najem albo do bezpłatnego używania, a także do współkorzystania z nieruchomości wspólnych zgodnie z ich przeznaczeniem i zgodnie z postanowieniami Statutu.

2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnych służą pokrywaniu wydatków

związanych z ich eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki -

przypadają właścicielom lokali, proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomościach

wspólnych.

§ 14

Odrębna własność lokalu może zostać ustanowiona na rzecz osoby fizycznej, osoby

prawnej, małżonków czy też kilku osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.

§ 15

1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz osoby, o której mowa w art. §11 ust.1, albo nabywcy ekspektatywy własności odrębną własność lokalu, w terminie 2 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - w terminie 2 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie takiej osoby spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.

2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez osobę, o której mowa w §89, które wspólnie z nią ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.

3. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez spółdzielnię łącznie ze wszystkimi osobami, które ubiegają się o ustanowienie takiego prawa, wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.

4. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta, z zastrzeżeniem § 6 ust.6.

5. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez spółdzielnię lub osobę, o której mowa w §11.

6. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy osoba, o której mowa w §11, lub jej następca prawny, z przyczyn leżących po ich stronie, nie dotrzymali tych warunków umowy określonych w art. §11, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.

§ 16

Wielkość przydzielonego lokalu mieszkalnego uzależniona jest od wysokości wniesionego przez członka wkładu budowlanego albo zaliczki na wkład budowlany.

§ 17

Lokal mieszkalny , którego odrębna własność została ustanowiona na rzecz członka, może być używany wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem.

§ 18

1. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali w tym pomieszczeń przynależnych

są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z utrzymaniem ich lokali,

utrzymaniem i eksploatacją nieruchomości wspólnych, utrzymaniem i eksploatacją

nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz w zobowiązaniach Spółdzielni z

innych tytułów przez uiszczanie opłat. Zgodnie z postanowieniami statutu członkowie

Spółdzielni są również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z działalnością

społeczną, oświatowa i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię.

2 Opłaty na pokrycie kosztów , o których mowa w ust.1 powinny być uiszczane , co miesiąc

z góry - do dnia 10 każdego miesiąca.

3. Obowiązek uiszczania opłat powstaje z chwilą wydania lokalu Członkowi.

4. Nie będący członkami Spółdzielni właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w

wydatkach związanych z utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami - na takich samych zasadach jak członkowie Spółdzielni. Są oni również zobowiązani do uczestniczenia w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w lokalach znajdujących się w budynkach położonych na terenie osiedla - w części nie pokrytej pożytkami i innymi dochodami z tych nieruchomości.

§ 19

1. Do własności lokali o innym przeznaczeniu stosuje się odpowiednio postanowienia

dotyczące własności lokali mieszkalnych, zaś do prawa do miejsca postojowego w

wielostanowiskowym lokalu garażowym - przepisy o współwłasności lokalu.

2. Spółdzielnia może ustanawiać na rzecz członków prawo do miejsca postojowego, jako

udział we współwłasności wielostanowiskowego lokalu garażowego.

3. Szczegółowe gospodarowania miejscami postojowymi ustala Regulamin uchwalony

przez Radę Nadzorczą.

E. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

§ 20

1. Członkowie Spółdzielni, którym w dniu wejścia w życie ustawy o spółdzielniach

mieszkaniowych przysługiwało własnościowe prawo do lokalu na podstawie dotychczasowych przepisów zachowują spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na

spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym na

nieruchomości .

3. W budynkach stanowiących własność Spółdzielni Mieszkaniowej członkom przysługuje prawo używania przydzielonych im lokali mieszkalnych o powierzchni odpowiadającej wysokości wkładu budowlanego i innym kryteriom określonym w statucie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

4. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przydzielone obojgu małżonkom lub jednemu z nich w czasie trwania małżeństwa albo dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodziny

należy wspólnie do obojga małżonków bez względu na istniejące między nimi stosunki

majątkowe. Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa - do wspólności

spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w kwestiach nie uregulowanych w przepisach niniejszego paragrafu przepisy o wspólności ustawowej stosuje się odpowiednio.

5. Ustanie wspólności majątkowej w czasie trwania małżeństwa nie pociąga za sobą ustania

wspólności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Jednakże sąd stosując

odpowiednio przepisy o zniesieniu wspólności majątkowej może na żądanie jednego z

małżonków z ważnych powodów znieść wspólność tego prawa.

6Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem spółdzielni, z zastrzeżeniem § 6 ust.6. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. Nabywca zawiadamia niezwłocznie spółdzielnię o nabyciu prawa.

7. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. dopóki prawo to nie wygaśnie zbycie samego wkładu jest nieważne.

8. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wymaga aktu notarialnego.

9. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste,.

10 Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo, albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością, jest nieważna.

§ 21

1. Na pisemne żądanie członka, lub osoby nie będącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego i spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym spółdzielcze prawo do garażu, Spółdzielnia Mieszkaniowa jest zobowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu prze niego :

1) spłaty zadłużenia z tytułu opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przewidzianych § 8 pkt.6 statutu,

2) spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z

budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego

Spółdzielni wraz z odsetkami,

3) pokrycia kosztów zawarcia umowy przeniesienia własności oraz kosztów założenia

księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej.

4) koszty przygotowania budynku do wyodrębnień.

2.Spółdzielnia Mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

3. Na pisemne żądanie członka Spółdzielni Mieszkaniowej, któremu przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, Spółdzielnia jest zobowiązana przenieść na tego członka ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe.

§ 22

W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z 24.06.1994 o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.

§ 23

1. W razie śmierci członka uprawniony spadkobierca powinien przedstawić Spółdzielni

stwierdzenie nabycia spadku lub dowód wszczęcia postępowania sądowego o to

stwierdzenie.

2. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.

3. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio.

§ 24

1.W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. Ogłoszenie przetargu winno nastąpić nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej oraz przez zamieszczenie ogłoszenia na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni.

2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się nie wniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.

3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu.

4. W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.

5. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 4, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy.

6.Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w ust. 2 oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.

F. Najem lokali

§ 25

1. Spółdzielnia może zawierać z osobami fizycznymi lub prawnymi umowy najmu lokalu,

niezależnie od tego, czy osoba ta jest członkiem Spółdzielni.

2. W przypadku równorzędności ofert pierwszeństwo zawarcia umowy najmu mają członkowie Spółdzielni.

3. Wyboru najemcy lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalny dokonuje Zarząd w drodze

przetargu. Warunki przetargu ustala każdorazowo Zarząd, kierując się zasadą wyboru osoby fizycznej lub prawnej oferującej najwyższą cenę, przy jednoczesnym nieuciążliwym sposobie eksploatacji lokalu.

4. Najemca nie będący członkiem Spółdzielni ma pierwszeństwo w uzyskaniu członkostwa

Spółdzielni i odrębnej własności lokalu, gdy Spółdzielnia zamierza ustanowić takie prawo.

V. Organy Spółdzielni

§ 26

Organami Spółdzielni są:

A. Walne Zgromadzenie

B. Rada Nadzorcza,

C. Zarząd,

§ 27

Przy obliczaniu wymaganej większości głosów dla podjęcia uchwały przez organy Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw uchwale, o ile inne postanowienia Statutu nie stanowią inaczej.

A. Walne Zgromadzenie

§ 28

1. Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej nie może być zastąpione przez Zebranie Przedstawicieli, jednakże, w przypadku gdy liczba członków Spółdzielni Mieszkaniowej przekroczy 500, Walne Zgromadzenie może być podzielone na części. Rada Nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia z tym, że nie można zaliczyć członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości do różnych części Walnego Zgromadzenia.

2. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie przynajmniej raz w roku w ciągu 6 miesięcy po upływie roku obrachunkowego.

3. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie także na żądanie:

1) Rady Nadzorczej;

2) przynajmniej jednej dziesiątej, nie mniej jednak niż trzech członków

4. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone pisemnie z podaniem celu jego zwołania.

5. W przypadku wskazanym w ust. 3 Walne Zgromadzenie zwołuje się w takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je Rada Nadzorcza, Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt Spółdzielni.

6. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia zawiadamia się wszystkich członków co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia Walnego Zgromadzenia wywieszając zawiadomienia na tablicach ogłoszeń na klatkach schodowych. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.

7. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w ustawie.

8. Walne Zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim członków.

9. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia mają prawo zgłaszać: Zarząd, Rada Nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia .

10. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w ust. 10, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków Spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków.

11. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia .

12. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni.

§ 29

1. Członek spółdzielni może uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu osobiście albo przez pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu walnego zgromadzenia. Lista pełnomocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu walnego zgromadzenia.

1A. Pełnomocnictwo do udziału w Walnym Zgromadzeniu powinno zawierać, w szczególności:

imię i nazwisko, adres oraz numer PESEL członka Spółdzielni udzielającego pełnomocnictwa

imię i nazwisko, adres oraz numer PESEL pełnomocnika

datę obrad części Walnego Zgromadzenia, na którym pełnomocnik ma reprezentować członka
pełny i czytelny podpis członka Spółdzielni udzielającego pełnomocnictwa,
pod rygorem niedopuszczenia pełnomocnika do udziału w Walnym Zgromadzeniu. Zarząd lub osoby przez niego upoważnione do obsługi obrad Walnego Zgromadzenia mają prawo do weryfikacji danych osoby legitymującej się pełnomocnictwem członka Spółdzielni z danymi wynikającymi z dokumentu potwierdzającego tożsamość tej osoby.

1B. Członkowie nie mający zdolności do czynności prawnych lub członkowie z ograniczoną zdolnością do czynności prawnych biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik takiej osoby, a także pozostali pełnomocnicy członków Spółdzielni – osób fizycznych nie mogą zostać wybrani jako członek Rady Nadzorczej lub Zarządu.

2. Każdy członek ma jeden głos bez względu na liczbę posiadanych udziałów.

3. Osoba prawna bierze udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu

pełnomocnika. Członkowie małoletni bądź ubezwłasnowolnieni biorą udział w Walnym

Zgromadzeniu przez swoich przedstawicieli ustawowych, opiekunów lub kuratorów -

stosownie do postanowień Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.

4. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym przedstawiciele

Związku Rewizyjnego, związków i organizacji, w których Spółdzielnia jest zrzeszona,

Przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej oraz osoby zaproszone.

§ 30

1. Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:

1) uchwalenie kierunku rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i kulturalnej Spółdzielni,

2) wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej ,

3) rozpatrywanie i ocena wyników działalności Spółdzielni, a w szczególności:

a) rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej i Zarządu, zatwierdzanie sprawozdań

rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków

członków Spółdzielni , rady lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium

członkom Zarządu,

b) rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie.

4) uchwalanie regulaminów Walnego Zgromadzenia i Rady Nadzorczej,

5) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady

Nadzorczej,

6) podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej

wyodrębnionej jednostki organizacyjnej, połączenia Spółdzielni, jej podziału i

likwidacji, a także przyłączenia jej jednostek organizacyjnych do innej Spółdzielni,

7) wydzielanie jednostek organizacyjnych na wewnętrzny rozrachunek gospodarczy i

decydowanie o wyodrębnieniu osiedli pod względem organizacyjnym i gospodarczym oraz zasad gospodarki finansowej tych osiedli,

8) uchwalanie zmian statutu Spółdzielni,

9) oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań , jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,

10) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia Spółdzielni do Związku Rewizyjnego lub wystąpienia z niego; wybór delegatów i ich zastępców na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona,

11) podejmowanie uchwał w przedmiocie nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat.

§31

1. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie a za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu.

Większość kwalifikowana wymagana jest:

1) 3/4 - dla podjęcia uchwały w sprawie likwidacji Spółdzielni oraz przywrócenia

działalności Spółdzielni w przypadku uprzedniego postawienia jej w stan likwidacji,

2) 2/3 - dla podjęcia uchwały w sprawie o zmianie Statutu, o połączeniu Spółdzielni z

inną Spółdzielnią, o odwołaniu członków Rady Nadzorczej i członków Zarządu.

2. Głosowanie na obradach Walnego Zgromadzenia odbywa się jawnie z wyjątkiem wyboru

Rady Nadzorczej i Zarządu oraz odwołania członków Rady Nadzorczej i Zarządu.

§ 32

Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni, oraz wszystkie jej organy. Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna.

§ 33

Tryb prowadzenia Walnego Zgromadzenia , przeprowadzania wyborów i podejmowania uchwał określa regulamin Walnego Zgromadzenia .

B. Rada Nadzorcza

§ 34

Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.

§ 35

1. Rada Nadzorcza składa się z 5 osób wybieranych w głosowaniu tajnym przez Walne Zgromadzenie spośród członków Spółdzielni na okres 3 lat.

2. Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna , do Rady Nadzorczej może być wybrana osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, wskazana przez osobę prawną.

3. Członek Rady Nadzorczej może być odwołany przed upływem kadencji przez Walne Zgromadzenie

4. W skład Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej nie mogą wchodzić osoby, będące pracownikami Spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do Rady Nadzorczej jest nieważna. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka Rady Nadzorczej ustaje jego członkostwo w Radzie Nadzorczej tej samej Spółdzielni.

5. W razie ustąpienia członka Rady Nadzorczej, odwołania go lub utraty mandatu na skutek

ustania członkostwa w Spółdzielni, na jego miejsce do końca kadencji wchodzi członek który osiągnął w głosowaniu, w wyniku którego wybrano członka Rady Nadzorczej za którego wstępuje, największą liczbę głosów po członkach wybranych do Rady Nadzorczej

6. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje.

7. W skład rady nie mogą wchodzić osoby będące kierownikami bieżącej działalności gospodarczej spółdzielni lub pełnomocnikami zarządu oraz osoby pozostające z członkami zarządu lub kierownikami bieżącej działalności gospodarczej spółdzielni w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej.

§ 36

1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:

1) uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej i kulturalnej,

2) nadzór i kontrola działalności Spółdzielni poprzez:

a) badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych,

b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań

gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków,

c) przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków

organów Spółdzielni i jej członków,

3) podejmowanie uchwał w sprawie tworzenia funduszów celowych, 4) podejmowanie uchwał w sprawach dotyczących pozbawienia członkostwa poprzez

wykluczenie albo wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni,

5) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenie nieruchomości oraz nabycia

zakładu lub innej jednostki organizacyjnej,

6) podejmowanie uchwał w sprawach przystępowania do organizacji społecznych oraz

występowania z nich,

7) zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni,

8) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu,

9) składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych,

10) podejmowanie uchwały w sprawach czynności prawnych dokonywanych pomiędzy

Spółdzielnią a członkiem Zarządu ( w głosowaniu tajnym) lub dokonywanych przez

Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowania Spółdzielni przy tych czynnościach: do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady

Nadzorczej przez nią upoważnionych,

11) uchwalanie regulaminów Zarządu i porządku domowego,

12) uchwalanie regulaminów nie zastrzeżonych dla Walnego Zgromadzenia ,

13) uchwalanie zasad ustalania opłat za korzystanie z usług i urządzeń Spółdzielni oraz

wytycznych w sprawie zasad opłat za używanie lokali,

14) uchwalanie wysokości odsetek za zwłokę w uiszczeniu opłat na pokrycie kosztów

gospodarki zasobami mieszkaniowymi przypadającymi na zajmowane przez członków lokale oraz podejmowanie uchwał w sprawie umorzeń odsetek członkom spółdzielni

15) rozpatrywanie i opiniowanie sposobu realizacji wniosków zgłoszonych w sprawach Spółdzielni przez Walne Zgromadzenie .

16) wybór i odwołanie członków Zarządu.

§ 37

1 . Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu i pracowników Spółdzielni sprawozdań i wyjaśnień,

przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni.

2. Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swojej działalności Walnemu Zgromadzeniu

§ 38

1. Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona Przewodniczącego , jego zastępcę i sekretarza oraz powołuje w miarę potrzeby Komisje , ustalając zakres ich działalności.

2. Posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje , co najmniej raz na miesiąc, Przewodniczący Rady

Nadzorczej lub jego Zastępca. Pierwsze zebranie Rady Nadzorczej zwołuje Przewodniczący Walnego Zgromadzenia w celu ukonstytuowania się Rady Nadzorczej.

3. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane także na wniosek każdego z jej członków lub na wniosek Zarządu, w terminie 2 tygodni od dnia złożenia wniosku.

Członkowie Rady Nadzorczej za udział w posiedzeniach, otrzymują wynagrodzenie, wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń, które nie może być większe niż minimalne wynagrodzenie za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę. /Dz.U. nr 200, poz. 1679 z póź. zm./. Zgodnie z uchwałą nr.9/2008 Walnego Zgromadzenia z dnia 23.02.2008r. wysokości wynagrodzenia wynosi Przewodniczący Rady Nadzorczej 35%, Zastępca Przewodniczącego Rady Nadzorczej 33%, Członek Rady Nadzorczej 30% minimalnego wynagrodzenia o którym mowa powyżej.

§ 39

Regulamin Rady Nadzorczej określa szczegółowo tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady Nadzorczej.

C. Zarząd

§ 40

1 Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz.

2. Zarząd składa się z dwóch osób, w tym prezesa i viceprezesa, którymi mogą być wybrane także osoby nie będące członkami Spółdzielni.

3. Członków Zarządu wybiera Rada Nadzorcza w głosowaniu tajnym spośród

nieograniczonej liczby kandydatów.

4. Członek Zarządu może być w każdej chwili odwołany przez Walne Zgromadzenie i Radę Nadzorczą. Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia. Ponadto Walne Zgromadzenie może odwołać członka Zarządu w przypadku nie udzielenia mu absolutorium. W takim przypadku nie stosuje się § 28 ust.7 Statutu.

5. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy.

§ 41

Zarząd składa sprawozdanie z działalności Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu.

§ 42

Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji nie zastrzeżonych w ustawie lub Statucie innym organom Spółdzielni, a w szczególności :

1) zawieranie umów o ustanowienie odrębnej własności lokalu,

a) umów o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,

b)umów o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na

umowy o przeniesienie własności lokalu,

c)umów najmu lokali mieszkalnych, lokali użytkowych i garaży

2) sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności społeczno- kulturalnej oraz struktury organizacyjnej Spółdzielni,

3) prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach prowadzonych planów i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych,

4) zabezpieczenie majątku Spółdzielni,

5) sporządzanie rocznych sprawozdań i bilansów oraz przekładanie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu ,

6) zwoływanie Walnego Zgromadzenia,

7) zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań do wysokości określonej przez Walne Zgromadzenie,

8) udzielanie pełnomocnictwa.

§ 43

1. Oświadczenia woli za Spółdzielnię składają dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek

Zarządu i pełnomocnik.

2. Oświadczenia , o których mowa w ust.1 , składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy.

VI. Gospodarka Spółdzielni

§ 44

Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadzie rachunku ekonomicznego przy zapewnieniu korzyści członkom.

2. Spółdzielnia tworzy :

1) fundusze własne:

a) udziałowy - utworzony z wpłaconych udziałów członkowskich,

b) zasobowy - utworzony z wpłaconych przez członków wpisowego, części nadwyżki bilansowej lub innych źródeł określonych w przepisach,

c) wkładów budowlanych,

2) fundusz remontowy

3) fundusz wynagrodzeń

3. Szczegółowe zasady tworzenia i gospodarowania funduszami, o którym mowa w ust.2 określają regulaminy uchwalone przez Radę Nadzorczą.

4.W sprawach gospodarki Spółdzielni oraz prowadzenia rachunkowości nie uregulowanych w statucie obowiązują przepisy odpowiednich Ustaw.

5.Okresem obrachunkowym Spółdzielni jest rok kalendarzowy.

6. Roczne sprawozdania z działalności Spółdzielni łącznie ze sprawozdaniem finansowym wykłada się w lokalu Spółdzielni co najmniej na 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia w celu umożliwienia członkom Spółdzielni zapoznania się z nim.

§ 45

1. Nadwyżka bilansowa podlega podziałowi na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia.

Straty bilansowe Spółdzielnia pokrywa w pierwszej kolejności z funduszu zasobowego, a w części przekraczającej fundusz zasobowy - z funduszu udziałowego.

VII. Postanowienia końcowe

§ 46

W przypadku likwidacji Spółdzielni podział funduszu zasobowego i innego majątku Spółdzielni między członków oraz byłych członków Spółdzielni ( ich następców prawnych) następuje proporcjonalnie do długości okresu przynależności danej osoby do Spółdzielni.

§ 47

W sprawach nie uregulowanych w niniejszym statucie obowiązują odpowiednie przepisy Prawa Spółdzielczego - Ustawa z dnia 16.09.1982 Dz. U 30/82 poz. 210 z póź.zm. oraz

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z 15.12.2000r. Dz U 4/2001 poz 27 z póź. zm..

§ 48

Niniejszy tekst Statutu Uchwalony został przez Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Pragnienie” w dniu 28.05.2022 roku Uchwała nr 11/2022

Załącznik nr.1 Do chwały nr 11/2022 Walnego Zgromadzenia S.M.”Pragnienie”